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自己创办的公司,如何避免被 VC 取代 CEO 的位置

2019-08-23 10:47 来源:消费日报网

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按照建筑界的通俗解释,“垂直城市”指一种能将城市要素包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个建筑体里的巨型建筑类型。在“垂直城市”里,可以提供所有的城市功能。这种结构一般拥有庞大的体量,超高的容积率,惊人的高度,少量的占地,爆炸性的居住人群等特征。垂直城市是相对现在普遍的水平城市来讲的。垂直城市最通俗的定义就是在同一栋高密度的建筑里建有完备齐全的银行、邮局、餐饮、购物、办公等一般城市生活和工作的功能。

中文名
垂直城市
相对于
普遍的水平城市
代表建筑
哈利法塔
现????状
挑战与代价并存

1代表建筑

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哈利法塔

哈利法塔楼高八百二十八米(二千七百一十七尺),有垂直城市称号,蜘蛛人罗伯特计划冲击这座直插云端的大楼,备受瞩目。哈利法塔有蜘蛛人之称、成功征服世界多座著名高楼的法国攀爬好手罗伯特(Alain Robert),已把目光瞄准刚落成的杜拜全球第一高楼哈利法塔。

中国深圳光明新区

深圳光明新区是国内首个垂直城市。

在深圳光明新区的发展设想里,将在轨道交通6号线沿线安排三簇体量巨大的高层建筑,高度分别为200米、150米、100米,三建筑群的总建筑面积将达到140余万平米,每簇建筑可居住至少达几万人。除了居住功能之外,每簇建筑还将提供完善的生活、商业、文体配套设施,甚至有可能出现学校和医院。因此,这些建筑群被规划师称为“垂直城市”。

日本六本木山

类似于“垂直城市”的超高强度开发在国外已有先例,比如坐落在东京核心地段、耗资40亿欧元、2004年建成的多功能建筑综合体六本木山。

六本木山占地11.6公顷,包含超过350000平方米的办公面积,200个饭店和商铺,880套公寓,一个电视制作中心,9个立体声宽银幕电影院,可以容纳3000辆小汽车的停车场,一座博物馆,许多的花园、广场和会议厅几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。

这项工程是继洛克菲勒中心之后私营企业投资开发的最大的城市再发展项目,同时也标志着城市生活方式的一种转变。六本木山的构思和建造由日本最大的地产公司森集团全程负责。

英国无尽城

据英国《每日邮报》8月27日报道,英国建筑设计公司绿舍都会( SURE Architecture)日前提出在伦敦建立“垂直城市”的计划,这栋建筑可以容纳数千居民,同时拥有学校、购物商场、公园等配套设施。绿舍都会为“垂直城市”取名“无尽城”,实际上这是一种塔式摩天楼。它拥有完善的生态系统,包括居民区、娱乐区、学校、办公区、购物商场、公园等配套设施。大楼的不同区域将通过一系列的桥梁和通道相互连接,帮助增加交流、沟通以及互动。

尽管“无尽城”还只处于设计阶段,但绿舍都会已经在伦敦附近选址,只是现在还不确定其是否能进入施工阶段。该设计已经赢得摩天大楼&超级摩天大楼大赛的一等奖。绿舍都会称,“无尽城”将在人口密集的城市节省大量空间,不必像以前那样向外扩张,而是要向城市上空扩张。直到今天也不清楚“无尽城”到底能建多高,但初步估计可能达到300米,与伦敦最高建筑碎片大厦相仿。绿舍都会表示,该建筑的形状将能在最大程度上利用被动能源,减少人造照明、制冷以及供暖需求。各楼层都将有广场和公共场所。

无尽城无尽城

2存在挑战

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“建设‘垂直城市’挑战与代价并存。”

在挑战方面,超大体量的建筑综合体塑造了光明新城独特的地标;通过大量城市功能在三维空间内的混合,提供新的城市生活方式。代价方面,在光明新区建设“垂直城市”是对服务型政府的巨大挑战,将不可避免地需要权衡以下因素:一是经济和技术成本;二是地价;三是经营管理的难度;四是时间成本。

“垂直城市”对土地的极度高效利用,可以释放更多空间给城市绿地和居住空间,保证生态绿地的规模化和居住空间的中低密度,同时集中布置的复杂城市功能和超大体量有利于城市公共中心、活力中心、城市地标的形成;“垂直城市”依托大运量公交(轨道站点),内部活动自成系统,完全脱离对小汽车的依赖,并可以最集中地应用生态节能技术。一个“垂直城市”的实现往往需要巨大的投资和设计力量的投入,引起公众广泛关注。因此对于一个示范型新城区的中心区,“垂直城市”的建设有不可比拟的标志意义和宣传效应,但实施难度也是不可比拟的。

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